Главная » 2014 » Октябрь » 14 » Рынок недвижимости: ситуация сейчас и что нас ждет через год
14:01
Рынок недвижимости: ситуация сейчас и что нас ждет через год
Большинство продавцов не готовы снижать цены, а покупатели выжидают, весь спрос на жилье переместился в аренду. Аренда жилья берет верх над покупкой Среди тенденций 2014 года — перемещение спроса в аренду жилья. Особенно это касается областей, которые приняли больше внутренних переселенцев. «Состоялась очень большая вынужденная миграция населения вглубь страны. И эта миграция формировала новый спрос в эконом-сегменте аренды. В основном мы увидели очень большой всплеск спроса в прилегающих областях — Запорожской, Днепропетровской, Харьковской областях, в Киеве и Львове. Такая миграция происходит и сегодня, в основном — в сегменте аренды», — анализирует Сергей Злыдень. Рынок аренды особенно оживился в августе-сентябре, цены на аренду жилья выросли на 15-20%. Что касается купли-продажи, то здесь этот вынужденный спрос не принес изменений. По словам председателя комитета АСНУ по статистике и аналитики Эдуарда Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже — до 60 тыс. объектов. Выжидательная позиция Если анализировать Киев, то в столице тенденции сохранились такие же, как и на остальной стабильной территории. «Мы видим, что первичный рынок недвижимости находится в очень оживленном состоянии. Скорее всего, это связано с тем, что граждане Украины, забирая свои средства с банковских депозитных счетов, в первую очередь с целью сохранения капитала переводят эти средства в квадратный метр. Отличие перевода этих средств, по сравнению с предыдущими кризисами, это вложение денег именно в первичный рынок. Хотя первичный рынок сегодня имеет определенный коэффициент риска, потому что это недостроенное жилье», — сравнил Злыдень. Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году он колебался в пределах 5%. «У нас, всегда когда происходят какие-то внезапные события, люди занимают выжидательную позицию. Сначала ждали, чем закончатся политические события, потом — чем завершится аннексия Крыма, потом ждали выборов Президента, теперь — выборов в парламент. Конечно, есть те, кто решают свои насущные проблемы. Но, тем не менее, выжидательная позиция подтверждается количеством сделок. Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями — не тысячами. И рынок можно назвать «стабильно плохим», — рассказал Эдуард Бразас. С первичной недвижимостью получше — она обогнала вторичную и делает большие шаги вперед. «Но, тем не менее, не так много там покупателей. Хотя это позволяет первичному рынку существовать довольно сносно. Мы не видим сейчас скандалов, замороженных строек и т. д. Те, кто остались на рынке, понимают, как они работают, и у них есть понятные источники финансирования, что позволяет им заканчивать проекты. Поэтому появился определенный элемент доверия клиентов к застройщикам, и они постепенно перемещаются из вторичного рынка на первичный», — добавил он. Особенно хорошо себя чувствует этот рынок в пригороде Киева. За счет более низких цен он привлекает многих клиентов. Как подсчитали аналитики поисковика недвижимости ЛУН, в сентябре текущего года средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК, расположенных на расстоянии до 5 км до столицы составила 8750 грн. А вот в ЖК, удаленных от Киева на расстояние 5-10 км квадратный метр дешевле на 1350 грн и составляет, в среднем, 7400 грн. Еще дешевле стоит жилье в комплексах, строящихся на расстоянии 10-15 км от Киева — здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 7100 грн. Но дешевая недвижимость в тех ЖК, которые строятся на расстоянии 15 и более км от столицы — застройщики предлагают такую недвижимость, в среднем, по цене 6900 грн за кв. м. В пределах столицы новостройки предлагают в Подольском районе — 14850 грн за кв. м, в Шевченковском — 12600 грн, в Днепровском — 12560 грн и Оболонском — 11360 грн за кв. м. Дешевле квадратный метр стоит в в Дарницком и в Деснянском районах — - 9700 грн и 9100 грн. соответственно. На вторичном рынке столицы цены остаются неизменными. «Есть единичные случаи, когда объекты продавались со значительным дисконтом. Но их мало и они не влияют на общую статистику. 90% потенциальных покупателей сейчас интересуются жильем класса эконом — это одно-двух комнатные квартиры стоимостью до 80 тыс. долларов. Если продается жилье среднего уровня, получше и подороже, то владельцам надо обуздать свои иллюзии, желание подержать жилье на два-три месяца дольше и дождаться того, кто даст на несколько тысяч больше. Скорее всего, это может затянуться на несколько лет и придет тот, кто даст на несколько тысяч меньше», — сравнил Эдуард Бразас. Что будет в следующем году? «Если говорить о следующем годе, то мы скорее будем говорить о рынке аренды, чем рынке продаж», — говорит Эдуард Бразас. Раскрутить рынок недвижимости не выйдет через предстоящие выборы и неопределенную ситуацию с АТО. Ситуация будет оставаться стабильно плохой, но тем не менее эксперт не прогнозирует и резкого падения. «Все факторы, которые могли сработать на падение, уже сработали. С одной стороны, сто миллиардов гривен, которые забрали с депозитов, глобально на рынок не пришли, с другой стороны, недоверие к банковской системе существует. Если эти деньги будут продолжать просачиваться на рынок, это не даст ему умереть. Но и не приведет к сильному росту. Это будет касаться жилой недвижимости — коммерческая останется в очень плохой ситуации», — прогнозирует эксперт. Кто-то спасает деньги от обесценивания, кто-то взвешивает риски. А еще у кого-то уровень доходов не такой, чтобы позволить себе покупку квартиры. Еще учитывая заоблачные проценты по нашим ипотечным кредитам. Поэтому аренда жилья еще не скоро сдаст свои лидерские позиции в рынке недвижимости. Источник: Консалтинговая компания «SV Development«
Категория: Новобуд Новини | Просмотров: 209 | Добавил: smbcommunity | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
More info
Главная навигация


second footer links
Image gallery
contact
Phone: +7 495 287-42-34 Email: info@ucoz.com
CHARLES S. ANDREWS
3139 Brownton Road
Long Community, MS 38915
Location in google Maps